石臺縣城規(guī)劃區(qū)（核心控制區(qū)）D類危房征收項(xiàng)目社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估征詢意見公告

根據(jù)中共中央國務(wù)院及省委省政府關(guān)于重大決策社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估等文件精神，為切實(shí)履行信息公開，公眾參與程序，現(xiàn)廣泛征詢利益相關(guān)者對石臺縣城規(guī)劃區(qū)（核心控制區(qū)）D類危房征收項(xiàng)目的社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)方面的意見與訴求，現(xiàn)將有關(guān)情況公示如下：

一、項(xiàng)目背景

（一）征收范圍

1、縣城規(guī)劃核心控制區(qū)內(nèi)符合“一戶一宅”條件，經(jīng)認(rèn)定為D類危房的危舊房土地及建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬物設(shè)施�？h城規(guī)劃核心控制區(qū)：東至濱河大道東側(cè)（鍋里坑），西至臨水路（伏虎河），南至鴻凌路，北至秋浦河大橋。

2、位于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)已規(guī)劃為基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、重大項(xiàng)目或近期成片改造區(qū)域用地范圍內(nèi)的住房，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審查后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)實(shí)施征收的經(jīng)認(rèn)定為D類危房的危舊房土地及建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬物設(shè)施。

（二）征收方式

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

本次危舊房改造采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,比例系數(shù)為1:1.2，安置房政策戶型確定為90平方米。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房可在縣政府投資建設(shè)的安置房房源進(jìn)行選擇，樓層差價(jià)參照舊城改造政策執(zhí)行。

（1）房屋調(diào)換面積(含1:1.2比例系數(shù))不足安置房政策面積。安置房面積超出被征收房屋調(diào)換面積(含1:1.2比例系數(shù))的，在安置房政策戶型以內(nèi)的超出部分由被征收人按安置房成本價(jià)3500元/㎡的70%與征收人結(jié)算，在安置房政策戶型以外的超出部分按安置房成本價(jià)3500元/㎡結(jié)算。

（2）房屋調(diào)換面積(含1:1.2比例系數(shù))超出安置房面積。若超出面積不足政策戶型面積60%，其超出部分按3500元/㎡對被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；若超出面積達(dá)到并超過政策戶型面積60%，可安排2套安置房，對安置房面積超出被征收房屋調(diào)換面積(含1:1.2比例系數(shù))部分按3500元/㎡由被征收人與征收人進(jìn)行結(jié)算。

2、主房認(rèn)定

（1）主房面積確定。以有產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的按登記用途和實(shí)測面積計(jì)算;未登記的住宅房，由當(dāng)事人提供戶籍、房屋來源證明等資料，提交征收工作組進(jìn)行認(rèn)定與處理.

（2）廚房和衛(wèi)生間面積換算。房屋的主房中無廚房和衛(wèi)生間，在附屬建筑中有廚房和衛(wèi)生間，分別按9㎡和5㎡的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行權(quán)調(diào)換(每戶只按一個(gè)廚房和一個(gè)衛(wèi)生間計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，如主房中已有廚房和衛(wèi)生間，則不享受此政策)，計(jì)入主房面，其廚房和衛(wèi)生間不足9㎡和5㎡的按實(shí)際面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，計(jì)入主房面積。

（3）閣樓面積換算。參照石臺縣人民政府〔2021〕6號縣長辦公會議紀(jì)要確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）土地補(bǔ)償。經(jīng)住建部門確定的D類危房，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照58800元/畝執(zhí)行;國有出讓的建設(shè)用地，按城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)予以補(bǔ)償(扣除使用年限)。

（2）房屋裝潢及附屬物等補(bǔ)償。房層裝滿及附屋物等由評估公司按《池州市人民政府關(guān)于公布各縣區(qū)被征收土地地上青苗及其它附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(池政秘〔2020〕165號)文件標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)實(shí)丈量登記、測算、公示與結(jié)算.

（3）其他附屬建筑補(bǔ)償。其它附屬建筑采用貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照磚混結(jié)構(gòu)1110元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)990元/㎡、簡易結(jié)構(gòu)625元/㎡執(zhí)行

（4）臨時(shí)過渡安置費(fèi)。被征遷戶搬遷后產(chǎn)生的臨時(shí)過渡安置費(fèi)，按經(jīng)認(rèn)定的主房面積，自搬遷完畢之日起每月8元/㎡計(jì)算，計(jì)算不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)助6個(gè)月

4、安置房產(chǎn)權(quán)辦理

每套安置房可獨(dú)立辦理不動產(chǎn)權(quán)證，由被征收人申請辦理,縣不動產(chǎn)登記中心嚴(yán)格按照相關(guān)政策辦理。安置房土地需辦理國有出讓的，依據(jù)《石臺縣人民政府辦公室關(guān)于規(guī)范安置房土地使用權(quán)登記管理工作的通知》(石政辦秘〔2013〕36號)由安置戶自行辦理并補(bǔ)繳相應(yīng)宗地的土地出讓金。

具體內(nèi)容見：《石臺縣城規(guī)劃區(qū)（核心控制區(qū)）D類危房征收方案》

二、征求公眾意見的范圍及主要事項(xiàng)

1、對象范圍：項(xiàng)目實(shí)施中可能受其影響的利益相關(guān)者，包括社會公眾、相關(guān)部門、基層政府和基層組織等。

2、主要事項(xiàng)：

（1）項(xiàng)目的實(shí)施對當(dāng)?shù)亟煌�、環(huán)境、安全、生產(chǎn)生活及其他方面帶來的影響；

（2）您最關(guān)注本項(xiàng)目實(shí)施過程中的哪些問題；

（3）對項(xiàng)目實(shí)施階段影響社會穩(wěn)定的因素；

（4）您是否贊成本項(xiàng)目的實(shí)施；

（5）其他方面的意見和訴求。

三、征求公眾意見的具體形式

自公告之日起七個(gè)工作日內(nèi)，公眾可通過電話、信函、電子郵件等方式,向評估主體或評估單位提交口頭、電子或書面意見,發(fā)表意見的公眾請注明真實(shí)姓名和聯(lián)系方式,以便根據(jù)需要進(jìn)行信息反饋。對收集到的意見和建議，我們將根據(jù)實(shí)際情況，在社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告中真實(shí)反映公眾的意見和建議！

四、聯(lián)系方式：

五、公示期

自公示發(fā)布之日起七個(gè)工作日內(nèi)。

2023年7月17日