蕪湖市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法修訂及前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整事項(xiàng)

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估征詢(xún)意見(jiàn)公告

根據(jù)中共中央、國(guó)務(wù)院及安徽省委、省政府關(guān)于重大決策社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等文件精神，為切實(shí)履行信息公開(kāi)，公眾參與程序，現(xiàn)廣泛征詢(xún)利益相關(guān)者對(duì)蕪湖市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法修訂及前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整事項(xiàng)的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)方面的意見(jiàn)，現(xiàn)將有關(guān)情況公示如下：

一、項(xiàng)目概況

1、為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合蕪湖市實(shí)際，修訂《蕪湖市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（征求意見(jiàn)稿）。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)的不同階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；普通住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立之后的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，非住宅、非普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，代辦服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)，以及車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)等實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

2、為保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省定價(jià)目錄》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)將蕪湖市市區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整事項(xiàng)通知如下：（1）普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，根據(jù)物業(yè)類(lèi)型和物業(yè)服務(wù)等級(jí)制定基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，上下浮動(dòng)不超過(guò)20%。（2）普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)中包含的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水、供電等公共能耗費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另向業(yè)主分?jǐn)偂?/span>（3）本通知下發(fā)前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行，如需調(diào)整，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并通過(guò)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

詳見(jiàn)：《蕪湖市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》；《關(guān)于調(diào)整蕪湖市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（征求意見(jiàn)稿）》。

二、征求公眾意見(jiàn)的范圍及主要事項(xiàng)

掃碼填寫(xiě)問(wèn)卷

1、對(duì)象范圍：項(xiàng)目實(shí)施中可能受其影響的利益相關(guān)者，包括社會(huì)公眾、社會(huì)團(tuán)體、相關(guān)部門(mén)等。

2、主要事項(xiàng)：（1）項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)當(dāng)?shù)厝罕姷纳�活及其他方�?/span>帶來(lái)的影響；（2）您最關(guān)注本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的哪些問(wèn)題；（3）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施階段影響社會(huì)穩(wěn)定的因素；（4）您是否贊成本項(xiàng)目的實(shí)施；（5）其他方面的意見(jiàn)。

三、征求公眾意見(jiàn)的具體形式

自公示發(fā)布之日起七個(gè)工作日內(nèi)，公眾可通過(guò)電話、信函、電子郵件等方式,向評(píng)估主體或評(píng)估單位提交口頭、電子或書(shū)面意見(jiàn),發(fā)表意見(jiàn)的公眾請(qǐng)注明真實(shí)姓名和聯(lián)系方式,以便根據(jù)需要進(jìn)行信息反饋。對(duì)收集到的意見(jiàn)和建議，我們將根據(jù)實(shí)際情況，在社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告中真實(shí)反映公眾的意見(jiàn)和建議！

四、聯(lián)系方式

五、公示期

自公示發(fā)布之日起七個(gè)工作日內(nèi)。

2024年1月4日